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魔都森大厦有限公司。
会客室内。
谢靖宇提前联系过对方,森大厦这边也特别重视。
毕竟涉及到的是一整层写字楼的交易。
森大厦的董事兼总经理,叶一程特意抽出时间来和陈东成会面。
叶一程年近六十,一头银发,清瘦矍铄。
“叶董,这位是小蓝书的董事长,陈东成先生。”
谢靖宇负责介绍,叶一程对小蓝书没听过。
一家刚刚创业的小公司,还入不了他这个森大厦魔都分公司董事的眼。
“陈董真是年轻有为。”
叶一程不吝夸奖,笑容和善道。
“您过誉了,我应该和您多学习才是。”
陈东成和叶一程互相吹捧一句,便切入正题。
“陈董,我听谢秘书说,你有意购置一整层写字楼?”
叶一程看着陈东成的目光,多少还是有些怀疑的。
富二代创业,叶一程见过不少。
但你要说富二代有钱买下一整层写字楼,叶一程一点都不信。
那不是扯淡呢吗?
你看王校长拿着五个亿,也没说先砸三个亿买一层写字楼,根本就没这么玩的。
但陈东成不一样啊,他是拿着神豪游戏的钱,当然是想怎么做就怎么做了。
“资金的问题,我可以保证,只要价格能让我满意,我可以立刻支付。”
陈东成云淡风轻的说道,顿时气氛就不一样了。
几个森大厦的副总都忍不住侧目,这年轻人了不得啊。
叶一程微笑道:“陈董,森大厦如今每年光运营成本就要五个亿,还有四个亿的财政成本。
可以说一年我们要是赚不到十个亿,就是在赔钱。”
这些情况,在环球中心租写字楼的时候,陈东成就已经清楚了。
叶一程这么讲,无非就是想要个高价。
“所以说,陈董想拿下一整层,我们双手欢迎,但是价格就有待商榷了。”
叶一程没急着说单价,而是先问:“不知道陈董中意哪层?”
“第62层。”
叶一程目光闪烁,朗声笑道:“好,看来陈董是真的有备而来!”
森大厦虽然决定散卖,但也不是说彻底就瞎卖。
而是分成不同区域的散***如位于第六区的67层-72层,已经全部卖出。
现在只剩下第五区的61和62层,还没卖掉。
叶一程先来了一句:“陈董,你应该知道宝钢集团之前购置了我们三层写字楼。”
陈东成点头,他知道这个事,当时还闹得挺热闹。
许多人还戏称,森大厦要被这帮财团瓜分了。
宝钢拿下三层面积,面积比其他公司多出不少。
但价格依然被森大厦咬得很死,愣是以每平米8.3万成交。
汤臣集团才拿下一层,森大厦开出8.3万不过分。
毕竟汤臣集团属于打破这个僵局,但宝钢集团那边,多少还是有点过分了。
从11年开始甩卖,这两年虽然也零散的卖出几层,但都比这个价要高。
“61层属于高区,整层建筑面积约3221.87平方米,我们的价格是8.8万/平米。”
叶一程笑眯眯的报价,心黑的很。
每平米一下子涨了5000,但陈东成却要多拿出1600万。
“叶董,这个价格恕我不能同意,环球金融中心此前成交的8.3万元/平方米价格,已经是近两年陆家嘴地区写字楼的最高单价。”
陈东成摇摇头:“我很难做出每平米多花费5000的决定。”
“陈董,你应该清楚环球中心对于魔都的意义,那就是魔都的名片。
而且两年过去,你应该也明白写字楼的价格也在上涨吧?”
叶一程依然笑眯眯的,不为所动。
陈东成也清楚不拿出点真本事是搞不定这只老狐狸。
“叶总,我派人替你们算了笔账,如果在租赁态势良好的情况下。
算上会议和酒店业务的收入,环球金融中心的年总收入在17亿元左右,投资回报期可控制在12年。
但据我所知环球金融中心的租赁情况,尤其是高区的租赁情况不容乐观,投资回报率的报告显然不怎么好看。
更重要的是,贵公司如今还背负着72亿美元的高额负债。
母公司的资金情况一直得不到缓解,再加上你们国家的经济复苏遥遥无期。
说实话,我觉得你们现在及时出售,解决燃眉之急才是最应该的。”
陈东成的话,说的叶一程他们面色有些难看,但这就是实情。
他们母公司的债务问题已经严重到了极点。
要不然森大厦怎么可能舍得把这样一个高品质的写字楼散卖?
那是对品质的扼杀,让所有人的心血付之东流。
“陈董,你既然清楚我们母公司的情况,那应该也清楚价格越高,对我们母公司越有利。”
叶一程总算松口了:“8.65万/平米,这个价格我想应该很有诚意了吧?”
虽然每平米降了1500,陈东成还是不知足。
“据我所知,森大厦之前出手给不少小业主。
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